Calculadora: Alugar ou Comprar Imóvel?
Compare o custo total de alugar versus comprar um imóvel, considerando financiamento, valorização e custo de oportunidade.
🏠 COMPRAR
Parcela mensalR$ 3.569,55
Total pagoR$ 1.385.036,64
Total em jurosR$ 885.036,64
Valor futuroR$ 2.160.971,19
Ganho patrimonialR$ 775.934,55
🔑 ALUGAR
Aluguel hojeR$ 2.000,00
Total aluguel (30 anos)R$ 1.594.532,34
Entrada investida rendeR$ 2.895.992,21
🏠 Comprar tende a ser mais vantajoso neste cenário
Análise simplificada — não considera IPTU, condomínio, manutenção e variações de mercado.
Perguntas frequentes
Vale mais a pena alugar ou comprar um imóvel?
Depende do momento de vida, capacidade de entrada, taxa de financiamento e perspectiva de permanência. Financiamentos acima de 0,8% a.m. com prazo longo tendem a favorecer o aluguel no curto prazo. A compra constrói patrimônio mas imobiliza capital.
O que é custo de oportunidade no aluguel?
É o quanto a entrada do imóvel renderia se investida. Ex: entrada de R$ 100k investida a 12% a.a. gera R$ 12k/ano — o 'custo invisível' de comprar o imóvel, que não aparece na prestação.